Veel huiseigenaren hebben ermee te maken: overwaarde op de woning. Overwaarde is het verschil tussen de huidige waarde van je woning en de hypotheek die nog openstaat. Wanneer je je woning verkoopt, komt deze overwaarde vaak vrij. Maar ook als je voorlopig niet wilt verhuizen, zijn er mogelijkheden om een deel van de overwaarde te benutten.
Sommige mensen gebruiken de overwaarde voor een verbouwing of verduurzaming van de woning. Anderen zetten het in om hun kinderen financieel te helpen bij het kopen van een huis of om een persoonlijke droom waar te maken. Maar welke mogelijkheden zijn er precies?
Je hypotheek verhogen met overwaarde
Heb je flink wat overwaarde opgebouwd? Dan kun je in sommige gevallen je bestaande hypotheek verhogen. De geldverstrekker kijkt daarbij opnieuw naar je inkomen en financiële situatie om te bepalen of de extra maandlasten verantwoord zijn. Is je hypotheek bij het afsluiten hoger ingeschreven in het Kadaster? Dan hoef je voor een verhoging mogelijk niet opnieuw naar de notaris. Dat kan extra kosten besparen.
Het verhogen van een hypotheek wordt bijvoorbeeld vaak gebruikt voor:
- een verbouwing
- verduurzaming van de woning
- het aflossen van een duurdere lening
Een tweede hypotheek afsluiten
Een andere mogelijkheid is het afsluiten van een tweede hypotheek. Daarbij kun je soms kiezen voor een andere hypotheekvorm of looptijd dan bij je huidige hypotheek. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de actuele hypotheekrente. Een tweede hypotheek wordt namelijk afgesloten tegen de rente die op dat moment geldt.
Een tweede hypotheek wordt regelmatig gebruikt voor grotere uitgaven, zoals:
- een aanbouw
- verduurzaming
- de aankoop van een tweede woning
Speciale oplossingen voor senioren met overwaarde
Veel vijftigplussers en senioren hebben in de loop der jaren een flinke overwaarde opgebouwd. Tegelijkertijd kan een extra hypotheek door pensionering of een lager inkomen minder goed passen. Daarom bestaan er speciale oplossingen waarmee senioren toch gebruik kunnen maken van hun overwaarde.
Wat is een opeethypotheek?
Voor zestigplussers kan een opeethypotheek interessant zijn. Hiermee kun je een deel van de overwaarde opnemen zonder dat je direct extra maandlasten krijgt.
De overwaarde kan worden uitgekeerd:
- in één keer
- in maandelijkse bedragen
- of in een combinatie daarvan
De rente wordt meestal opgeteld bij de hypotheekschuld. Daardoor betaal je tijdens de looptijd vaak geen extra maandlasten. De lening wordt meestal terugbetaald wanneer de woning later wordt verkocht.
Of een opeethypotheek verstandig is, hangt af van je inkomen, leeftijd, woningwaarde en toekomstplannen.
Overwaarde benutten is maatwerk
Wat je plannen ook zijn, het gebruiken van overwaarde blijft maatwerk. De mogelijkheden hangen onder andere af van:
- je inkomen
- je leeftijd
- de hoogte van de overwaarde
- je toekomstplannen
Daarom is het verstandig om vooraf goed te kijken welke oplossing het beste bij jouw situatie past.
Wil je weten hoeveel overwaarde je hebt en welke mogelijkheden er zijn? Wij denken graag met je mee.
