Prinsjesdag brengt ieder jaar veranderingen met zich mee die invloed kunnen hebben op je financiële situatie. Ook in 2027 verandert er het een en ander rondom je hypotheek, de woningmarkt en je woonlasten.
Van een hogere startersvrijstelling tot veranderingen in de inkomstenbelasting en het eigenwoningforfait. Wat betekenen deze plannen voor jou als starter, huiseigenaar of verhuurder?
We zetten de belangrijkste veranderingen voor 2027 voor je op een rij.
Hogere grens voor de startersvrijstelling
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je in 2027 een woning waarin je zelf gaat wonen? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting.
In 2026 geldt deze vrijstelling voor woningen met een waarde tot € 555.000. Vanaf 1 januari 2027 wordt deze grens verhoogd naar € 615.000.
Dat kan een behoorlijk verschil maken. Zonder de startersvrijstelling betaal je als koper normaal gesproken 2% overdrachtsbelasting over de woningwaarde. Bij een woning van € 600.000 zou dat bijvoorbeeld € 12.000 zijn. Als je aan alle voorwaarden voor de startersvrijstelling voldoet, betaal je hierover geen overdrachtsbelasting.
Let op: de vrijstelling geldt niet automatisch voor iedereen die voor het eerst een huis koopt. Er gelden verschillende voorwaarden, waaronder een leeftijdsgrens en de eis dat je zelf in de woning gaat wonen.
Overdrachtsbelasting voor beleggers daalt
Koop je een woning om deze te verhuren of als belegging aan te houden? Dan geldt de startersvrijstelling niet.
Voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen, wordt het tarief van de overdrachtsbelasting vanaf 2027 wel verlaagd. Het tarief gaat van 8% naar 7%.
Bij een woning van € 400.000 betekent dat een verschil van € 4.000:
- 8% overdrachtsbelasting: € 32.000
- 7% overdrachtsbelasting: € 28.000
Deze wijziging is dus vooral relevant voor beleggers en andere kopers die niet zelf in de woning gaan wonen.
Inkomstenbelasting verandert
Ook de tarieven van de inkomstenbelasting veranderen in 2027.
De eerste belastingschijf krijgt een tarief van 36,23% en geldt voor inkomens tot € 39.247. Over het inkomen tussen € 39.247 en € 78.426 geldt een tarief van 38,16%. Voor het inkomen boven € 78.426 blijft het tarief 49,50%.
Waarom is dit relevant voor je hypotheek? Je inkomen speelt een belangrijke rol bij je financiële ruimte en de manier waarop je woonlasten uitpakken. Veranderingen in belastingtarieven kunnen daardoor invloed hebben op je netto besteedbare inkomen.
Eigenwoningforfait blijft 0,35%
Het eigenwoningforfait blijft in 2027 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.360.000.
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld wanneer je een eigen woning hebt. De hoogte ervan wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van je woning.
Daarbij is er nog een ontwikkeling om rekening mee te houden: de gemiddelde WOZ-waarde van woningen zal naar verwachting met 5,5% tot 7,5% stijgen.
Een hogere WOZ-waarde betekent bij een gelijkblijvend percentage ook een hoger eigenwoningforfait. De exacte gevolgen voor jouw situatie hangen onder andere af van de WOZ-waarde van je woning en je inkomen.
Minder aftrek voor huiseigenaren met een kleine of geen hypotheek
Heb je een kleine hypotheek of is je hypotheek volledig afgelost? Dan krijg je te maken met de verdere afbouw van de regeling voor geen of geringe eigenwoningschuld.
Deze regeling zorgt ervoor dat je het eigenwoningforfait gedeeltelijk kunt compenseren wanneer je weinig of geen hypotheekrente betaalt. De regeling wordt sinds 2019 in stappen afgebouwd en moet uiteindelijk volledig verdwijnen.
In 2027 mag nog 67,07% van het eigenwoningforfait worden afgetrokken.
Een eenvoudig voorbeeld: stel dat je eigenwoningforfait € 2.000 bedraagt. In 2027 kun je daarvan € 1.341,40 compenseren via deze regeling. Over het resterende bedrag betaal je, afhankelijk van je persoonlijke situatie, inkomstenbelasting.
Heb je een (bijna) volledig afgeloste hypotheek? Dan is dit dus een verandering om rekening mee te houden bij je jaarlijkse woonlasten.
Zonnepanelen: salderingsregeling stopt
Heb je zonnepanelen of overweeg je ze aan te schaffen? Vanaf 1 januari 2027 wordt de salderingsregeling afgeschaft.
Je kunt de stroom die je teruglevert dan niet meer volledig wegstrepen tegen de stroom die je afneemt. Daarvoor komt een terugleververgoeding in de plaats.
Dit kan invloed hebben op de financiële aantrekkelijkheid van zonnepanelen. Heb je zonnepanelen op je huidige woning, of ben je van plan om ze mee te nemen in je berekening wanneer je een woning koopt? Dan is het goed om de gevolgen hiervan mee te nemen in je totale woonlasten.
Box 3: hoger heffingsvrij vermogen
Ook voor spaargeld en beleggingen verandert er iets. Het heffingsvrije vermogen in box 3 wordt in 2027 verhoogd naar € 60.098 per persoon. Voor fiscale partners is dat het dubbele.
Het huidige belastingtarief in box 3 blijft 36%.
Dit kan bijvoorbeeld relevant zijn wanneer je naast je eigen woning ook vermogen hebt, of wanneer je een woning als belegging bezit. De precieze belasting die je betaalt, hangt af van je persoonlijke situatie en de manier waarop je vermogen is opgebouwd.
Zorgkosten stijgen
Niet alles rondom Prinsjesdag heeft direct met je hypotheek te maken. Toch kunnen andere veranderingen in je vaste lasten wel degelijk invloed hebben op hoeveel financiële ruimte je iedere maand overhoudt.
Zo stijgt de premie voor het basispakket van de zorgverzekering naar verwachting met ongeveer € 12,50 per maand. Het exacte bedrag verschilt per verzekeraar.
Ook stijgt het eigen risico in 2027 naar € 400. Tegelijkertijd gaat de maximale zorgtoeslag omhoog. Een alleenstaande kan maximaal € 11 extra ontvangen en voor toeslagpartners stijgt het maximum met € 22.
Wat betekent dit voor je hypotheek?
De wijzigingen hebben niet voor iedereen hetzelfde effect.
Ben je starter en koop je in 2027 een woning tot € 615.000? Dan kan de hogere grens van de startersvrijstelling interessant zijn.
Heb je juist al een woning en een kleine of volledig afgeloste hypotheek? Dan is de verdere afbouw van de regeling voor geen of geringe eigenwoningschuld relevant.
En ben je van plan om een woning te kopen als belegging? Dan verandert de overdrachtsbelasting vanaf 2027.
Daarnaast kunnen veranderingen in je inkomen, WOZ-waarde en vaste lasten invloed hebben op je totale financiële situatie.
Wil je weten wat de plannen betekenen voor jouw situatie?
De regels rondom hypotheken en belastingen kunnen best ingewikkeld zijn. Bovendien kunnen de plannen richting 2027 nog veranderen.
Wil je weten wat de veranderingen van Prinsjesdag betekenen voor jouw hypotheek, je maximale leencapaciteit of je woonlasten? Plan een afspraak met Hyppe. We kijken graag met je mee naar jouw persoonlijke situatie en de mogelijkheden.
