Expertise
Eigen geld en een hypotheek
Een eigen huis kopen is een spannende, maar ook complexe stap. Een van de grootste uitdagingen waar kopers tegenaan lopen is het inbrengen van eigen geld. Maar wat houdt dit precies in? En waarom is dat zo essentieel bij het afsluiten van een hypotheek? Eigen geld verwijst naar alle kosten die niet meegefinancierd kunnen worden in je hypotheek, zoals de kosten koper, overbieden of verbouwingskosten.
Bij Hyppe begeleiden we je graag door dit proces. Of je nu een starter, een doorstromer of een ondernemer bent: wij zorgen ervoor dat je precies weet hoeveel eigen geld je nodig hebt en hoe je dit het beste kunt regelen. Met onze expertise helpen we je om met vertrouwen de juiste keuzes te maken, zodat jij je droomhuis kunt kopen.
Wat is eigen geld bij een hypotheek?
Eigen geld verwijst naar alle kosten die niet meegefinancierd kunnen worden in je hypotheek. Dit omvat twee belangrijke onderdelen:
- Kosten koper: vaste kosten zoals notaris, taxatie en overdrachtsbelasting (indien van toepassing).
- Aanvullend eigen geld: bijvoorbeeld als je boven de taxatiewaarde biedt of als je kosten maakt voor verbouwing of verduurzaming die niet volledig meegefinancierd kunnen worden.
Eigen geld hoeft niet alleen spaargeld te zijn. Ook een schenking of andere eigen middelen kunnen meetellen, mits deze correct zijn gedocumenteerd.
Hoe werkt het?
In 2026 geldt de hoofdregel: je mag maximaal 100% van de marktwaarde (taxatiewaarde) van de woning financieren. Alles daarboven moet je zelf betalen. Dit betekent dat kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventuele bouwkundige keuringen niet in de hypotheek kunnen worden meegenomen.
Daarnaast moet je, als je boven de taxatiewaarde biedt, het verschil zelf betalen. Dit kan het benodigde eigen geld aanzienlijk verhogen, met name in populaire regio’s waar de woningmarkt competitief is.
Welke kosten mag je nooit meefinancieren?
Bij een hypotheekaanvraag zijn er kosten die altijd uit eigen zak moeten worden betaald. Denk hierbij aan:
- Overdrachtsbelasting (indien van toepassing, 0% voor starters die voldoen aan de voorwaarden, anders 2%)
- Notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte
- Taxatiekosten
- Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten
- NHG-kosten (indien je kiest voor Nationale Hypotheek Garantie)
- Bouwkundige keuring
- Het bedrag waarmee je boven de taxatiewaarde biedt
Waar moet je op letten?
- Overbieden: als je meer biedt dan de taxatiewaarde, moet je het verschil zelf betalen. Dit kan je benodigde eigen geld flink verhogen.
- Kosten koper vs. overbieden: deze twee worden vaak door elkaar gehaald. Kosten koper zijn vaste aankoopkosten, terwijl overbieden het verschil is tussen de biedprijs en de taxatiewaarde.
- Schenkingen en eigen middelen: schenkingen van ouders of familie kunnen meetellen als eigen geld, mits deze correct zijn gedocumenteerd met een schenkingsakte en herkomstverklaring.
- Vergeten kosten: denk aan de waarborgsom (10% van de koopsom), dubbele woonlasten in de overgangsperiode, verhuiskosten en inrichtingskosten.
Welke vormen van eigen geld worden geaccepteerd?
Meestal worden de volgende vormen van eigen geld geaccepteerd:
- Spaargeld
- Schenking van ouders of familie (met schenkingsakte en herkomstverklaring)
- Eigen middelen uit beleggingen (onder voorwaarden)
Beperkt of met extra toetsing:
- Lening van ouders (wordt vaak gezien als schuld en verlaagt je maximale hypotheek)
- Familiehypotheek (moet juridisch en fiscaal goed worden vastgelegd)
Niet geaccepteerd:
- Contant geld zonder herkomst
- Consumptieve leningen om eigen geld “bij te lenen”
Hoe kan Hyppe helpen?
Hyppe is gespecialiseerd in het begeleiden van klanten bij het inbrengen van eigen geld bij een hypotheek. We helpen je door het hele proces, van het berekenen van de benodigde middelen tot het opstellen van de juiste afspraken.
In een eerste gesprek beantwoorden we al je vragen en zorgen we ervoor dat de hypotheek perfect past bij jouw situatie.
Of je nu een starter, doorstromer of ondernemer bent: wij zorgen voor helderheid en vertrouwen.
Mijn maximale hypotheek berekenen
Wij geloven in
Jouw droom(t)huis
Id lorem amet et ac etum se
Id lorem amet et ac etum se
Id lorem amet et ac etum se
Wij geloven in..
Jouw droom(t)huis
Niets is ons te gek
Gespecialiseerd in hypotheken voor starters
Flexibel - ook buiten kantoortijden
Onze kennisbank
Een dag niet gepraat over hypotheken, verzekeringenen leningen is voor ons een dag niet geleefd! Wij delen graag onze kennis, hier vind je handige tips en inzichten op één plek.
Wat onze klanten zeggen
Echte ervaringen, geen scripts – gewoon tevreden klanten die ons werk voor ons laten spreken!
Goed advies voor de hypotheek met NHG en een overlijdingsverzekering. Daarnaast wordt er snel gehandeld. Volgende keer weer!
|
Op aanraden van familie ben ik bij Hyppe terecht gekomen tijdens mijn zoektocht naar een koopwoning. Dit proces kan ik omschrijven als een zeer prettige ervaring! Vanaf het eerste contactmoment tot aan het afsluiten van de uiteindelijke hypotheek ben ik uitstekend begeleid door Suzan. Het contact (zowel per e-mail, telefonisch en in persoon op locatie) was erg prettig, vragen werden vakkundig en snel beantwoord. Voor mij als starter is dit alles zeer waardevol geweest, daarom kan ik Hyppe ten zeerste aanbevelen aan iedereen die opzoek is naar een betrouwbare en professionele hypotheekadviseur.
|
Fijne communicatie, duidelijk. En snelle reacties.
|
Ervaren persoon, duidelijk, vriendelijk en zoekt de beste en goedkoopste maar wel het meest dekkende verzekeringen voor de klant.
|
Een kalme en beheerste dame die ons moeiteloos door het hypotheek-aanvraag-proces heen loodste. We voelden ons goed bij de hand genomen en hadden het volste vertrouwen in het proces en de uitkomst dankzij Suzan en team Hyppe.
|
Alle medewerkers van HYPPE zijn zeer gedreven, attent en vakkundig. Er wordt mee- en vooruitgedacht. Wij hadden een erg ingewikkelde casus en zijn zeer goed geholpen. Heel goed geholpen en het gevoel dat ze 24-u bereikbaar waren. Uiteindelijk onze hypotheek rond gekregen na 2x uitstel van de termijn ‘onder voorbehoud van financiering’. Ik denk niet dat een ander tussenpersoon het voor elkaar had gekregen eerlijk gezegd. Een dikke pluim!
|
FAQ
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een hypotheek in 2026?
Het benodigde eigen geld hangt af van je situatie. Als je binnen de taxatiewaarde koopt en in aanmerking komt voor 0% overdrachtsbelasting, kan het bedrag relatief laag uitvallen. Moet je overbieden of direct verbouwen? Dan kan het bedrag snel oplopen. Een hypotheekadviseur van Hyppe kan je helpen met een nauwkeurige berekening.
Kun je met eigen geld een hogere hypotheek krijgen?
Ja, door eigen geld in te brengen, kun je je maximale hypotheek verhogen. Dit komt doordat de bank ziet dat je extra financiële middelen hebt, wat je leencapaciteit kan vergroten. Bereken je maximale hypotheek met onze hypotheekberekeningstool.
Wat zijn de voordelen van een hypotheek met veel eigen geld?
Met meer eigen geld kun je:
- Een lagere hypotheek afsluiten, wat resulteert in lagere maandlasten.
- Beter onderhandelen over de rente.
- Sneller een woning kopen in een competitieve markt.
Welke kosten vergeten starters vaak bij het kopen van een huis?
Starters vergeten vaak de waarborgsom (10% van de koopsom), dubbele woonlasten in de overgangsperiode, verhuiskosten en inrichtingskosten. Zorg dat je dit meeneemt in je berekening.
Kun je een schenking gebruiken als eigen geld voor een hypotheek?
Ja, een schenking van ouders of familie kan meetellen als eigen geld, mits deze correct is gedocumenteerd met een schenkingsakte en een herkomstverklaring. Bij Hyppe helpen we je graag met de juiste documentatie.
Zo gaan we te werk
Augue eget auctor accumsan purus vitae neque sem. Imperdiet facilisi vitae neque lectus.
1. Interdum posuere ac placerat consectetur
Viverra rhoncus maecenas lacus ut etiam arcu enim ornare. Tellus integer feugiat massa urna nibh.
2. Interdum posuere ac placerat consectetur
Viverra rhoncus maecenas lacus ut etiam arcu enim ornare. Tellus integer feugiat massa urna nibh.
3. Interdum posuere ac placerat consectetur
Viverra rhoncus maecenas lacus ut etiam arcu enim ornare. Tellus integer feugiat massa urna nibh.
Benieuwd wat Hyppe voor jou kan betekenen?
Ontdek hoe wij je kunnen helpen met persoonlijk advies en de beste hypotheekoplossingen op maat.
Onze partners
