De WOZ-waarde van woningen is opnieuw gestegen. Voor veel huizenbezitters betekent dit hogere lasten. Want jouw WOZ-waarde bepaalt hoeveel onroerendezaakbelasting je betaalt, maar ook hoeveel eigenwoningforfait je moet opgeven bij de inkomstenbelasting. Twijfel je of de waarde klopt?
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente stelt elk jaar opnieuw de WOZ-waarde vast. Daarbij wordt gekeken naar de geschatte verkoopprijs van je woning op 1 januari van het vorige jaar. Die schatting gebeurt op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, de locatie en het onderhoud van je huis.
Waarom is de WOZ-waarde zo belangrijk?
Je WOZ-waarde beïnvloedt meerdere belastingen en toeslagen:
- Onroerendezaakbelasting (OZB): gemeenten baseren de OZB op de WOZ-waarde.
- Waterschapsbelasting: de waterschappen gebruiken de WOZ-waarde bij de berekening van heffingen.
- Inkomstenbelasting: bij het eigenwoningforfait wordt de WOZ-waarde als grondslag gebruikt.
- Erf- en schenkbelasting: de WOZ-waarde speelt een rol bij nalatenschappen en schenkingen van onroerend goed.
Oneens met de WOZ-waarde? Maak bezwaar
Denk je dat de gemeente jouw woning te hoog heeft ingeschat? Dan kun je gratis bezwaar maken binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking. Dat kan handig zijn als je belasting wilt besparen. Ook als huurder kun je bezwaar maken, omdat je huurprijs mede wordt bepaald op basis van de WOZ-waarde.
Nieuw taxatieverslag
Vanaf 2027 verandert het WOZ-taxatieverslag dat je van de gemeente ontvangt. Er komen extra gegevens bij, zoals informatie over vergelijkbare woningen (de zogenoemde referentieobjecten), marktinformatie van de afgelopen vijf jaar en de contactgegevens van de taxateur. Zo krijg je beter inzicht in hoe de WOZ-waarde tot stand is gekomen. Daarnaast moeten gemeenten vóór het vaststellen van de beschikking een informeel contactmoment aanbieden, zodat je tijdig vragen kunt stellen of je mening kunt geven.
Weet je de WOZ-waarde niet (zeker)?
Je kunt je WOZ-waarde eenvoudig opzoeken via het WOZ-waardeloket. Daar zie je direct wat jouw woning waard is volgens de gemeente. Wil je meer details? Vraag dan bij je gemeente een taxatieverslag aan.
Let op met bureaus die bezwaar maken
Er zijn commerciële bureaus die jou willen helpen met bezwaar maken op basis van ‘no cure, no pay’. Wordt jouw WOZ-waarde verlaagd, dan betaalt de gemeente hun kosten. Check altijd eerst goed de voorwaarden als je met zo’n partij in zee wilt gaan.
