De funderingsproblematiek is een hot topic de laatste maanden. Naar verwachting krijgen ongeveer 700.000 woningen de komende jaren te maken met problemen rond de fundering.
De kosten voor het repareren van een fundering kunnen oplopen tot wel € 100.000. Hierdoor kunnen woningeigenaren in financiële moeilijkheden terechtkomen. Verschillende kennisinstellingen en organisaties zoals Vereniging Eigen Huis dringen daarom aan bij de overheid op een landelijk actieplan om woningeigenaren te helpen.
Wat is funderingsproblematiek?
De fundering vormt de basis van je woning. In bepaalde delen van Nederland, met name bij oudere huizen, kan deze basis kwetsbaar zijn. Dalende grondwaterstanden, langdurige droogte, hevige regenval of bodemdaling kunnen ervoor zorgen dat een fundering zijn draagkracht verliest.
Of dit gevolgen heeft voor de fundering van je huis, is afhankelijk van de manier waarop de fundering gemaakt is en van de ondergrond waarop je huis staat. Sommige huizen zijn gebouwd op houten heipalen. Normaal gesproken staan deze palen altijd onder water, maar omdat het grondwaterpeil zakt, komen de palen nu boven water. Hierdoor krijgen bacteriën en schimmels vrij spel en kunnen de palen gaan rotten.
Ook huizen met een ondiepe betonnen fundering op een minder stabiele grond, zoals veen of klei, lopen meer risico. Door de aanhoudende droogte krimpt de grond een beetje ineen. Als het daarna weer natter wordt, dan zet de grond uit. Door deze beweging vermindert de stabiliteit van de ondergrond en verschuift de fundering.
Signalen die je serieus moet nemen
De problemen aan de fundering zijn op den duur ook zichtbaar boven de grond. Zo kan je huis verzakken of scheef gaan staan. Hierdoor kunnen ramen en deuren gaan klemmen. Aflopende of scheve vloeren kunnen ook een teken zijn van problemen aan de fundering. Daarnaast kunnen scheuren in de buitengevel of brede scheuren in de binnenmuren duiden op funderingsproblematiek.
Wat zijn de gevolgen voor het kopen van een huis?
Wil je een huis kopen in een gebied met relatief veel funderingsproblematiek, dan is het raadzaam om een onderzoek uit te laten voeren naar de staat van de fundering. Huiseigenaren hebben een meldplicht bij het verkopen van hun huis, maar zij zijn zelf ook niet altijd op de hoogte van de problemen. Daarnaast heb je als koper ook de plicht om onderzoek te doen.
In een bouwkundige keuring komen gevolgen van eventuele funderingsproblemen in veel gevallen wel aan het licht, maar dit onderzoek richt zich niet specifiek op de fundering. Daarvoor is aanvullend onderzoek nodig.
Het Landelijk Loket Funderingsproblematiek verzamelt meldingen over problemen. Op deze kaart zie je hoeveel meldingen er in jouw gemeente zijn gedaan.
De herstelwerkzaamheden financieren
Een klein aantal gemeenten biedt een funderingslening aan, maar in veel gevallen draaien woningeigenaren zelf op voor de kosten. De financieringsmogelijkheden hangen dan af van je persoonlijke situatie. Woon je bijvoorbeeld al een tijd in je huis, dan kun je misschien de overwaarde benutten.
Meer weten?
Heb je vragen over het financieren van herstelwerkzaamheden aan de fundering of een andere verbouwing? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag met persoonlijk advies.
